国内房地产市场经历了将近20年的开发后,积累了大量的存量物业。其中长租公寓有2736万套,拥有9500亿元的巨大市场。其中我们俗称的二房东,由于进入市场早,占据长租公寓市场最大份额。据2016年数据调查显示,公寓从业者超过219万人。加之二房东更加贴近用户和市场,占据了大量高性价比物业。所以职业房东在长租公寓领域具有十分明显的优势。但是我们也应该看到,以二房东为主体的长租公寓市场也有自身的缺陷,比如:缺乏专业化和标准化,长期处于小而散。其中品质公寓的市场份额不到5%,缺乏品牌溢价能力。更重要的是市场扩张速度慢,截至今年长租市场调查,公寓市场才被开发了30%左右。“二房东如何快速扩展市场?”这是摆在每一个二房东眼前的难题。其实所有发展问题最终都会归结为钱的问题,分析二房东在经营过程当中所遇到的困难,不难发现由于融资难,导致的发展慢也是他们在经营过程中面临的最大挑战。所以二房东要解决快速发展的问题,首先要解决“钱”的问题。

  怎么解决钱的问题?融资无疑是最为方便和快捷的方式。但是由于缺乏物业担保和缺乏对接资金方资源和能力,二房东很难说服投资者,所以常常陷入融资困境。目前二房东主要融资方法是一种被称为“个人融资”的模式: 依靠个人的信誉为担保,获得朋友亲族的资金支持,其次就是多张信用卡轮番刷卡。很显然对于二房东来说,这种依靠个人信誉为担保的“融资方式”很显然缺乏保障且风险很高。怎么能让二房东拿到有保证风险低的投资呢?既能满足二房东个人借贷的需求,又能降低投资者的风险?

  水滴管家是一家立足于长租公寓领域,专门为二房东提供服务的公司。他们旗下的水滴金融是从二房东经营做切入,通过供应链和SaaS系统,立足场景化的金融服务,提供真实透明的供应链金融服务。

  供应链金融就是围绕职业房东的经营场景例如:支付租金、装修采购、收取房租等等在经营的全环节给予金融支持。水滴金融又是怎么实现二房东既能借贷又能降低投资者风险的呢?这是因为水滴金融产品有别于其他金融产品,它是基于SaaS系统,在职业房东经营过程中会不断记录大量真实数据和经营动态,经过三重十道风控,实现好借易借,真实有保障的金融服务:

  1. SaaS系统自动记录二房东经营数据,容易操作、没有使用压力;

  2. 借款依据长期、动态、真实经营数据追踪,真实、透明、值得信赖;

  3. 如果二房东运营违约,水滴管家运营支持公司——水滴公寓作为资产管理方可以把房源经营和收益进行管理,保证投资收益。以这种方式将资金安全回收,最终对投资人进行还款付息。

水滴管家经营管理页面

        通过水滴管家系统,二房东可以依靠互联网系统自动生成数据报告就能够从投资方借钱了。不需要抵押,轻松解决了二房东借款难,发展难的问题,大大减轻了二房东发展压力和融资风险。获得的资金投入发展之后,二房东的数据会如实透明的反应给投资人,大大的减低了投资人的投资风险,实现了二房东和投资人双赢的局面。

  普通的租约证券化、众筹模式对于二房东来说学习成本高,没有针对性,不能从实际解决二房东经营需要;而普通的P2P产品、信托产品、地产基金标出收益率和具体承担风险不可控制,投资人也无从真正识别风险所在。

作为一家想要帮助职业房东实现事业梦想的长租公寓服务商,水滴公寓通过供应链金融和SaaS系统,开创性的融合了互联网金融场景化借贷服务,真正解决二房东实际发展核心问题。在这个产品当中,作为二房东你可以很清楚看到自己的经营状态: 现在需要借钱吗?什么时候借?需要借多少?都不再是一件跟着感觉走的事情,职业房东的决策也都可以获得动态数据支持,迅速发展,合理计划,有钱使在刀刃上。由于数据会自动生成报表,自然将学习的成本降到最低,对于二房东来说,好学易用;数据本身就是借款凭据,一边工作,一边投资自动到手,方便快捷。对于投资人来说,不仅可以清楚地知道钱的去向,看得见摸得着自己的投资对象。更重要的还能够通过系统实时监控资金去向,和书面、静态的数据报表相比,水滴金融可以真正让投资变得安全、透明、实实在在。